Se reduce la disponibilidad de unidades de vivienda para entrega inmediata en Lima y Callao según un reciente estudio de Tinsa Perú que realizó una radiografía del sector inmobiliario al segundo trimestre del año, que revela el avance de las obras por proyectos activos en diferentes zonas de Lima Metropolitana y Callao, así como la cantidad de unidades disponibles para la venta al público.
Cae la Disponibilidad de Unidades de Vivienda para Entrega Inmediata en Lima y Callao
El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana y el Callao enfrenta un desafío crucial en cuanto a la disponibilidad de unidades de vivienda para entrega inmediata. A pesar de que el 53.8% de los proyectos de viviendas están en este estado, la realidad revela que solo representa el 13.9% de las unidades totales, según datos de la consultora inmobiliaria Tinsa.
Martín Villanueva, gerente de Consultoría y Proyectos de Tinsa Perú, destaca la disminución de proyectos en los últimos años como una causa clave. Esto limita la oferta de unidades listas para entrega inmediata, concentrándose en Lima Sur, Callao y Lima Top. Villanueva también señala que antes de la pandemia, en el mismo período de 2019, la proporción de unidades listas para entrega inmediata era del 20.2%.
Sandro Vidal, director de RE Propiedades, explica que la pandemia ha ralentizado la construcción de proyectos, lo que impacta en su finalización. Además, las ventas han disminuido, en parte debido al aumento de las tasas de interés de los créditos hipotecarios.
Ventas y preferencias:
En el segundo trimestre de 2023, se vendieron 4,957 unidades de vivienda de las 20,861 disponibles. El informe de Tinsa revela que Lima Moderna y Lima Top acapararon el 76% de las ventas totales, mientras que Lima Centro representó el 12.6%, y Lima Norte el 2.4%. Actualmente, el 38.8% de los departamentos vendidos en Lima Metropolitana tienen dos dormitorios, seguidos por los de tres dormitorios, que constituyen el 39.4%.
Pocos proyectos de mayor altura:
A pesar de la tendencia de departamentos más pequeños, Martin Villanueva de Tinsa destaca que uno de cada cinco edificios multifamiliares en Lima Metropolitana y el Callao no supera los cinco pisos de altura. Los edificios multifamiliares de seis a diez pisos representan el 41.1% del total de proyectos disponibles, mientras que tres de cada diez proyectos superan los 15 pisos de altura.
La incertidumbre persiste en el mercado inmobiliario, con restricciones municipales, tasas de interés y preferencias cambiantes de los compradores en juego. ¿Continuará esta situación en los próximos años?
